Dépenses Occasionnées par l'Achat d'une Maison

Lorsque vous achetez une maison, que ce soit ou non pour la première fois, vous devez tout d'abord établir le prix que vous pouvez payer. L'achat d'une maison engage des frais uniques et des dépenses mensuelles.

La mise de fonds est le plus important de ces frais uniques. Elle représente en général de 5 à 25 % du prix total de la propriété. Le solde est réglé au moyen d'un prêt hypothécaire. Vous devez donc établir le prix que vous êtes en mesure de payer. Le Calculateur de prêts hypothécaire contient des renseignements qui vous aideront à calculer le montant que vous pouvez vous permettre de payer pour votre nouvelle maison.

En plus du prix d'achat en tant que tel, vous devrez engager d'autres dépenses dont:

• la demande d'un prêt hypothécaire et les frais d'évaluation (payables au moment de la demande);
• l'inspection de la propriété (facultative mais fortement suggérée - au coût d'environ 300 $ et payable au moment de l'inspection);
• les frais juridiques (payables à la signature de l'acte notarié et s'élevant généralement de 1000 $ à 1500 $);
• les droits de mutation immobilière (surnommée la taxe de bienvenue en l'honneur du ministre Jean Bienvenue qui en a proposé l'adoption). Ce montant sera facturé par la ville dans les 2-3 mois suivant la signature et représentera 0,5 % du premier 50 000 $, puis 1 % du solde jusqu'à un maximum de 250 000 $ et ensuite 1,5 % du reste. Cette taxe est basée sur le prix de vente ou sur l'évaluation municipale, soit le montant le plus élevé des deux;
• les ajustements relatifs au combustible, aux taxes, etc. (payables à la signature);
• l'assurance habitation (contractée à compter de la date de la signature pour un terme d'un an et renouvelable chaque année);
• les frais de déménagement.

Les frais mensuels habituels à la charge des propriétaires sont les versements hypothécaires, les frais d'entretien, les primes d'assurance, les taxes foncières, le coût des services publics et, dans certains cas, les charges de copropriété.

Ces coûts représentent les dépenses auxquelles vous pouvez vous attendre, bien que d'autres puissent s'ajouter, selon les circonstances.